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Cos’è una visura catastale?

Tutto ciò che Devi Sapere

La visura catastale è un documento essenziale nel settore immobiliare, spesso sottovalutato da chi non è del settore. Tuttavia, sia che vogliate acquistare una casa, o anche se state semplicemente valutando la vostra proprietà, comprendere l’importanza e il contenuto di una visura catastale è fondamentale.

visura catastale

Andiamo insieme ad approfondire questo tema che è correlato al tema della casa e delle normative collegate ma anche delle ristrutturazioni edilizie.

A cosa serve una visura catastale?

La visura catastale è un estratto dei registri tenuti dall’Agenzia delle Entrate che fornisce informazioni dettagliate su un immobile o un terreno in base ai dati catastali.

Serve a conoscere la situazione legale e fiscale dell’immobile, come ad esempio:

  • Identificare il titolare o i titolari di diritti reali sull’immobile.
  • Verificare la presenza di eventuali vincoli o ipoteche.
  • Conoscere la categoria catastale, che indica l’uso dell’immobile (abitazione, ufficio, magazzino, ecc.).
  • Avere informazioni sulla rendita catastale, importante ai fini fiscali.

Che Dati Contiene?

La visura catastale contiene diversi dati fondamentali:

  • Identificativi immobiliari: come il foglio, la particella, il subalterno, che localizzano l’immobile nel territorio comunale.
  • Dati del proprietario: nome, cognome e codice fiscale del titolare dei diritti reali sull’immobile.
  • Caratteristiche dell’immobile: metratura, numero di vani, destinazione d’uso, categoria e classe catastale.
  • Valori immobiliari: come la rendita catastale, che serve per il calcolo di imposte e tasse.

Come ottenerla?

Ottenere una visura catastale è relativamente semplice e può essere fatto in vari modi:

  • Online: attraverso i servizi telematici offerti dall’Agenzia delle Entrate.
  • Presso gli uffici territoriali: recandosi personalmente agli sportelli dell’Agenzia delle Entrate.
  • Tramite un professionista: come un geometra o un notaio, che può richiederla per tuo conto.

La procedura online è la più veloce e può essere effettuata anche tramite intermediari autorizzati, come portali specializzati in servizi catastali.

dati catastali di una casa - visura catastale
dati catastali di una casa – visura catastale

Domande Frequenti

È necessaria una visura catastale per vendere una casa?
Sì, è essenziale per fornire all’acquirente trasparenza sulla situazione giuridica e fiscale dell’immobile.

Quanto costa una visura catastale?
Il costo può variare. Online, tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate, è gratuita. Servizi di intermediazione e professionisti possono applicare tariffe per il loro servizio.

Quanto tempo ci vuole per ottenerla?
Online, la visura è immediata. Presso gli uffici, può richiedere più tempo a seconda dell’affluenza.

La visura catastale ha una scadenza?
No, ma le informazioni contenute possono cambiare. È consigliabile ottenerne una aggiornata prima di effettuare transazioni immobiliari.

Posso fare la visura catastale di un immobile di cui non sono proprietario?
Sì, le visure catastali sono pubbliche e chiunque può richiederle, a condizione di conoscere i dati identificativi dell’immobile.

In conclusione, è uno strumento indispensabile per chiunque si occupi di immobili.

Conoscere i dettagli che questo documento contiene e sapere come e quando ottenerlo può fare la differenza nella gestione di un bene così importante come la vostra casa.

Ricordatevi di affidarvi a fonti ufficiali o professionisti qualificati per ottenere dati aggiornati e affidabili.

Altri consigi per la vostra casa

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Per ulteriori informazioni e assistenza sui dati catastali o per arredare e ristrutturare casa al meglio continuate a seguire  i consigli sul nostro sito.

Rossella Vignoli

Sono laureata in architettura presso la facoltà di Architettura di Genova e sono appassionata di soluzioni di arredamento di interni.

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